Czy wycena nieruchomości jest potrzebna?

„Czy potrzebuję wyceny nieruchomości?”, „Czy rzeczoznawca majątkowy naprawdę jest mi potrzebny?” – te i inne pytania bardzo często zadają sobie osoby, które mają plany związane np. ze sprzedażą własnej nieruchomości – mieszkania, domu, czy też działki budowlanej.

Często zdarza się, że sytuacje losowe, np. otrzymany spadek, rozwód, lub rozpoczęcie nowego etapu życia, związanego z powiększeniem rodziny sprawia, że potrzebujemy kupić, lub sprzedać nieruchomość. Co za tym idzie - potrzebujemy orientacji o aktualnej wartości nieruchomości którą chcemy np. sprzedać.

W takich sytuacjach polecam skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który posiadając odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie branżowe ma uprawnienia do tego, aby oszacować aktualną wartość rynkową konkretnej nieruchomości, uwzględniając szereg czynników na nią wpływających, są to m.in.: stan prawny nieruchomości, stan techniczny budynków, standard wykończenia, lokalizacja i otoczenie nieruchomości i wiele innych. Rzeczoznawca określa wartość nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.

Wycenę nieruchomości wykonuje się z uwzględnieniem konkretnego celu, do których należy m.in.:

• sprzedaż lub zakup – weryfikacja stanu prawnego, bardzo przydatne do negocjacji cen,
• zabezpieczenia wierzytelności bankowej – potocznie zwane kredytami bankowymi, oraz w sytuacjach zabezpieczania spłat innych zobowiązań finansowych,
• zniesienia współwłasności, podziału majątku,
• postępowania spadkowe,
• ustalenia i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
• ubezpieczenia majątkowe,
• odszkodowania.

Zwykle z tym momencie nasuwa się kolejne pytanie – „Czy to musi tyle kosztować?”, „Czy naprawdę muszę płacić za wycenę? Przecież mogę sobie to sam wycenić orientacyjnie”. Odpowiedź na te pytania daje moja praktyka zawodowa, którą jako rzeczoznawca majątkowy prowadzę na terenie Katowic, okolicznych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, jak i całego województwa śląskiego.

Bardzo często spotykam się z klientami, którzy chcą bazować na cenach dostępnych na cenach ofertowych dostępnych na ogólnodostępnych portalach branżowych, gdzie zamieszczane są oferty sprzedaży nieruchomości. W praktyce jednak bywa tak, że pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną jest różnica.

Dzieje się tak, gdy klienci próbują sprzedać swoja nieruchomość np. za zbyt wygórowaną cenę, wtedy rynek sam weryfikuje cenę i w praktyce okazuje się że klient zamiast „sprzedać” zajmuje się „sprzedawaniem” przez długi czas, co nie wpływa korzystnie chociażby na samą atrakcyjność konkretnej nieruchomości w odbiorze potencjalnych nabywców na rynku nieruchomości.

Zdarzają się też sytuacje odwrotne, gdzie klient nie mając świadomości aktualnych cen na lokalnym rynku, nie mając dostatecznej wiedzy o wyraźnym wzroście cen, postawia sprzedać swoją nieruchomość w cenie mocno zaniżonej, w efekcie do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży może dojść bardzo szybko, a strona sprzedająca uzyska nieadekwatną w stosunku do wartości rynkowej danej nieruchomości cenę sprzedaży.

To właśnie rzeczoznawca majątkowy, poprzez swoje doświadczenie zawodowe, znajomość lokalnego rynku nieruchomości w metropolii GZM, zachowań potencjalnych nabywców na rynku, analizy stanu prawnego i szczegółowej analizy lokalnego rynku nieruchomości jest w stanie rzetelnie określić aktualną wartość rynkową nieruchomości, w formie operatu szacunkowego. „Czy to musi tyle kosztować?” Zdecydowanie tak, ponieważ rzetelnie sporządzony operat szacunkowy wymaga od rzeczoznawcy dużego nakładu pracy, popartego posiadaniem uprawnień zawodowych, doświadczenia zawodowego i stałego doskonalenia oraz aktualizowania posiadanej wiedzy branżowej.

Swoim klientom, zawsze polecam korzystanie z usług specjalistów którzy aktywnie działają na lokalnym rynku nieruchomości, mają odpowiednie doświadczenie i znajomość branży.

Podsumowując uważam, iż w dobie mocno rozpędzonego rynku nieruchomości, dużych wzrostów cen nieruchomości warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, w celu uzyskania informacji o aktualnej, rynkowej wartości nieruchomości ze szczegółowym uwzględnieniem i analizą stanu prawnego.

Zapraszam do poznania szczegółów na mojej stronie internetowej: www.aleksandrazapotoczna.pl.